Estimation théorique
Impasse de l Ermitage,33700 Mérignac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.76)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse de l Ermitage,33700-Mérignac indique un avis de valeur compris entre 406.000€ et 458.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.060€ et 4.580€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 406.000€ et 458.000€ avec un indice de confiance de 2.86 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.189€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.189€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 406.000€ et 458.000€ avec un indice de confiance de 2.86 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.189€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.189€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-08-27 | 17 | IMP DE L ERMITAGE | 5 | 160 | 730 | 409550€ | 2560€ |
2021-08-06 | 29 | AV JEAN MONNET | 5 | 127 | 850 | 555000€ | 4370€ |
2023-03-10 | 33 | AV JEAN MONNET | 6 | 143 | 1053 | 505000€ | 3531€ |
2021-06-30 | 10 | AV JEAN MONNET | 5 | 97 | 775 | 327600€ | 3377€ |
2019-05-22 | 8 | AV JEAN MONNET | 5 | 118 | 604 | 58500€ | 496€ |
2021-11-25 | 8 | AV JEAN MONNET | 5 | 118 | 604 | 420000€ | 3559€ |
2021-06-23 | 45 | AV JEAN MONNET | 4 | 86 | 158 | 292800€ | 3405€ |
2020-07-31 | 53 | AV JEAN MONNET | 5 | 135 | 1701 | 300000€ | 2222€ |
2022-08-11 | 45 | AV JEAN MONNET | 4 | 86 | 109 | 340000€ | 3953€ |
2021-07-23 | 52 | AV JEAN MONNET | 6 | 194 | 0 | 518400€ | 2672€ |
2021-10-14 | 19 | RUE DE GRASSET | 4 | 84 | 300 | 376400€ | 4481€ |
2019-12-19 | 15 | RUE DE GRASSET | 4 | 106 | 424 | 460800€ | 4347€ |
2022-06-08 | 50 | AV JEAN MONNET | 6 | 194 | 586 | 482100€ | 2485€ |
2021-06-14 | 1 | RUE AUGUSTE COMTE | 3 | 69 | 168 | 275825€ | 3997€ |
2021-02-04 | 56 | AV JEAN MONNET | 5 | 122 | 547 | 430000€ | 3525€ |
2022-04-29 | 56 | AV JEAN MONNET | 5 | 122 | 547 | 440000€ | 3607€ |
2022-09-16 | 11 | RUE DE GRASSET | 5 | 124 | 300 | 502930€ | 4056€ |
2022-01-06 | 11 | RUE DE L EDELWEISS | 4 | 89 | 398 | 357200€ | 4013€ |
2019-05-20 | 19 | RUE DES MYOSOTIS | 4 | 88 | 506 | 215000€ | 2443€ |
2022-04-29 | 54 | AV JEAN MONNET | 6 | 120 | 224 | 471000€ | 3925€ |
2020-08-31 | 11 | RUE DE L EDELWEISS | 4 | 89 | 166 | 290000€ | 3258€ |
2021-06-09 | 7 | RUE DE GRASSET | 4 | 84 | 310 | 387400€ | 4612€ |
2022-04-26 | 3 | RUE DE GRASSET | 4 | 75 | 300 | 510000€ | 6800€ |
2020-06-02 | 51 | RUE FRANCOIS GIRARDON | 5 | 120 | 623 | 369000€ | 3075€ |
2020-11-06 | 26 | RUE HENRI SAUGUET | 5 | 126 | 571 | 554000€ | 4397€ |
2021-08-30 | 5 | RUE DE GRASSET | 5 | 165 | 478 | 608000€ | 3685€ |
2021-02-11 | 22 | RUE HENRI SAUGUET | 5 | 124 | 654 | 500800€ | 4039€ |
2023-01-20 | 18 | RUE DES MYOSOTIS | 4 | 96 | 707 | 405000€ | 4219€ |
2022-09-28 | 53 | RUE FRANCOIS GIRARDON | 4 | 98 | 634 | 205000€ | 2092€ |
2021-09-09 | 64 | AV JEAN MONNET | 6 | 153 | 793 | 400000€ | 2614€ |
2019-12-23 | 54 | AV DE L EUROPE | 5 | 148 | 0 | 580400€ | 3922€ |
2022-01-03 | 39 | RUE FRANCOIS GIRARDON | 4 | 99 | 700 | 415000€ | 4192€ |
2019-11-20 | 14 | IMP DES JONQUILLES | 5 | 136 | 631 | 508259€ | 3737€ |
2020-05-29 | 11 | RUE ARISTIDE MAILLOL | 4 | 100 | 811 | 440950€ | 4410€ |
2023-05-16 | 10 | RUE DES PRIMEVERES | 4 | 96 | 672 | 242000€ | 2521€ |
2020-08-17 | 3 | RUE HENRI SAUGUET | 6 | 134 | 526 | 577500€ | 4310€ |
2020-12-17 | 1 | RUE HENRI SAUGUET | 5 | 138 | 26 | 573000€ | 4152€ |
2021-09-09 | 14 | RUE DES PRIMEVERES | 5 | 88 | 868 | 390000€ | 4432€ |
2021-07-05 | 61 | RUE FRANCOIS GIRARDON | 6 | 129 | 600 | 443070€ | 3435€ |
2021-07-30 | 17 | RUE ARISTIDE MAILLOL | 4 | 96 | 665 | 429200€ | 4471€ |
2022-12-20 | 39 | RUE JEAN BRIAUD | 3 | 110 | 866 | 400000€ | 3636€ |
2021-11-08 | 90 | RUE LOUIS ARAGON | 5 | 122 | 679 | 500000€ | 4098€ |
2021-01-28 | 80 | RUE LOUIS ARAGON | 4 | 106 | 728 | 455000€ | 4292€ |
2022-06-16 | 27 | AV DE L ARGONNE | 4 | 87 | 1011 | 687105€ | 7898€ |
2021-11-23 | 100 | RUE LOUIS ARAGON | 4 | 104 | 645 | 445370€ | 4282€ |
2021-03-12 | 19 | RUE ARISTIDE MAILLOL | 4 | 98 | 633 | 421980€ | 4306€ |
2021-07-05 | 8 | RUE HENRI SAUGUET | 6 | 134 | 564 | 528000€ | 3940€ |
2020-03-04 | 26 | IMP DES JONQUILLES | 6 | 167 | 540 | 551350€ | 3301€ |
2021-02-18 | 34 | RUE FRANCOIS GIRARDON | 3 | 87 | 672 | 365000€ | 4195€ |
2020-07-29 | 63 | AV DE L EUROPE | 5 | 232 | 932 | 770000€ | 3319€ |
2021-05-19 | 11 | RUE PLAISANCE | 3 | 123 | 962 | 455320€ | 3702€ |
2023-06-02 | 48 | AV DE L EUROPE | 3 | 96 | 1007 | 189064€ | 1969€ |
2021-05-10 | 48 | AV DE L EUROPE | 3 | 96 | 1007 | 335000€ | 3490€ |
2019-09-05 | 21 | RUE ARISTIDE MAILLOL | 5 | 147 | 623 | 480700€ | 3270€ |
2020-12-17 | 29 | RUE FRANCOIS GIRARDON | 4 | 119 | 600 | 350000€ | 2941€ |
2021-05-28 | 11 | IMP DU LUXEMBOURG | 4 | 92 | 391 | 411100€ | 4468€ |
2021-09-20 | 0 | ALL DES VIGNERONS | 5 | 133 | 603 | 503700€ | 3787€ |
2023-01-13 | 65 | AV DE L EUROPE | 4 | 67 | 178 | 384950€ | 5746€ |
2021-10-07 | 2 | ALL JEAN BAPTISTE CARPEAUX | 4 | 78 | 468 | 402170€ | 5156€ |
2021-12-02 | 35 | RUE JEAN BRIAUD | 4 | 83 | 1284 | 440000€ | 5301€ |
2022-11-24 | 15 | IMP DES JONQUILLES | 4 | 80 | 249 | 300000€ | 3750€ |
2019-10-29 | 32 | IMP DES JONQUILLES | 5 | 161 | 601 | 536780€ | 3334€ |
2021-08-02 | 42 | RUE FRANCOIS GIRARDON | 4 | 88 | 0 | 333050€ | 3785€ |
2023-01-18 | 67 | RUE FRANCOIS GIRARDON | 4 | 113 | 813 | 464000€ | 4106€ |
2020-05-29 | 8 | RUE FRANCOIS GIRARDON | 4 | 88 | 0 | 277979€ | 3159€ |
2020-12-09 | 8 | RUE DES EGLANTIERES | 5 | 128 | 963 | 485100€ | 3790€ |
2019-06-05 | 34 | IMP DES JONQUILLES | 5 | 130 | 544 | 420000€ | 3231€ |
2021-02-10 | 81 | RUE LOUIS ARAGON | 4 | 89 | 525 | 406300€ | 4565€ |
2022-04-08 | 19 | IMP DES JONQUILLES | 4 | 77 | 234 | 351500€ | 4565€ |
2019-10-29 | 62 | RUE LOUIS ARAGON | 5 | 150 | 947 | 555000€ | 3700€ |
2019-07-18 | 36 | IMP DES JONQUILLES | 4 | 95 | 597 | 370100€ | 3896€ |
2019-07-02 | 23 | RUE FRANCOIS GIRARDON | 6 | 175 | 1221 | 585000€ | 3343€ |
2022-04-19 | 39 | AV DU LUXEMBOURG | 5 | 90 | 463 | 120000€ | 1333€ |
2021-11-09 | 9 | RUE DES EGLANTIERES | 3 | 75 | 559 | 340000€ | 4533€ |
2021-06-03 | 23 | RUE JEAN MARIDOR | 4 | 86 | 338 | 309800€ | 3602€ |
2021-09-22 | 15 | AV DU LUXEMBOURG | 4 | 100 | 648 | 370285€ | 3703€ |
2022-06-17 | 21 | RUE FRANCOIS GIRARDON | 4 | 114 | 1128 | 517000€ | 4535€ |
2019-08-30 | 7 | RUE JEAN MARIDOR | 4 | 80 | 602 | 310800€ | 3885€ |
2019-08-23 | 9031 | RUE JEAN BRIAUD | 5 | 115 | 684 | 414250€ | 3602€ |
2020-09-18 | 29 | RUE JEAN MARIDOR | 3 | 100 | 523 | 350000€ | 3500€ |
2019-10-01 | 3 | AV CORPS FRANCS POMIES | 4 | 115 | 527 | 355450€ | 3091€ |
2022-03-22 | 4 | ALL ANTONIO CANOVA | 4 | 138 | 800 | 544500€ | 3946€ |
2021-03-05 | 5 | RUE MARION DE JACOB | 3 | 120 | 664 | 240000€ | 2000€ |
2021-03-02 | 5 | RUE MARION DE JACOB | 3 | 120 | 0 | 520000€ | 4333€ |
2022-03-24 | 2 | IMP DE LA HAYE | 3 | 73 | 344 | 320000€ | 4384€ |
2022-06-03 | 8 | ALL SERPENTINE | 3 | 69 | 232 | 160160€ | 2321€ |
2020-01-02 | 9003 | RUE PAUL DUKAS | 5 | 105 | 616 | 345000€ | 3286€ |
2023-02-21 | 10 | ALL SERPENTINE | 5 | 93 | 321 | 280800€ | 3019€ |
2020-06-04 | 9 | IMP DES BRUYERES | 4 | 64 | 607 | 142500€ | 2227€ |
2023-02-20 | 5 | RUE FREDERIC CHOPIN | 4 | 92 | 610 | 385000€ | 4185€ |
2020-06-04 | 6 | RUE LOUIS ARAGON | 3 | 74 | 671 | 310000€ | 4189€ |
2023-06-20 | 12 | ALL D ORIENT | 3 | 67 | 209 | 234000€ | 3493€ |
2021-03-19 | 41 | RUE PAUL DUKAS | 5 | 160 | 440 | 548700€ | 3429€ |
2022-03-17 | 1 | RUE MARION DE JACOB | 5 | 102 | 1297 | 455000€ | 4461€ |
2022-04-20 | 41 | AV DE L EUROPE | 4 | 82 | 638 | 351185€ | 4283€ |
2022-08-22 | 3 | IMP DES BRUYERES | 5 | 124 | 400 | 468900€ | 3781€ |
2021-11-02 | 8 | ALL D ORIENT | 3 | 69 | 250 | 147400€ | 2136€ |
2020-01-13 | 4 | RUE MARION DE JACOB | 4 | 72 | 1344 | 740000€ | 10278€ |
2022-07-06 | 4 | RUE MARION DE JACOB | 4 | 72 | 1708 | 915000€ | 12708€ |
2022-07-04 | 155 | AV DE LA SOMME | 4 | 95 | 736 | 315000€ | 3316€ |
2022-02-28 | 136 | AV DE L ARGONNE | 5 | 120 | 500 | 345000€ | 2875€ |
2022-05-11 | 5 | CHE DES ONTINES | 4 | 145 | 0 | 600100€ | 4139€ |
2020-07-30 | 21 | RUE DES ISARDS | 4 | 76 | 366 | 313200€ | 4121€ |
2021-02-16 | 9054 | AV DE LA SOMME | 5 | 180 | 1680 | 715000€ | 3972€ |
2019-10-16 | 1 | ALL BOREALE | 4 | 88 | 553 | 343000€ | 3898€ |
2019-10-17 | 7 | RUE ROSA BONHEUR | 4 | 86 | 0 | 346000€ | 4023€ |
2021-07-23 | 19 | RUE CLOS DU PIN VERT | 5 | 98 | 509 | 499530€ | 5097€ |
2020-09-25 | 17 | RUE DES ONTINES | 4 | 84 | 581 | 415000€ | 4940€ |
2019-09-09 | 22 | RUE PAUL DUKAS | 4 | 108 | 816 | 400000€ | 3704€ |
2019-11-15 | 101 | AV DU BOURGAILH | 4 | 68 | 0 | 316430€ | 4653€ |
2021-10-28 | 11 | RUE JOSEPH PAUL BONCOUR | 5 | 83 | 0 | 280000€ | 3373€ |
2021-05-21 | 20 | RUE JACQUES CARTIER | 4 | 79 | 0 | 300470€ | 3803€ |
2022-01-21 | 21 | RUE JOSEPH PAUL BONCOUR | 7 | 110 | 0 | 400000€ | 3636€ |
2020-09-30 | 27 | RUE JACQUES CARTIER | 4 | 68 | 0 | 325000€ | 4779€ |
2021-02-04 | 29 | RUE JOSEPH PAUL BONCOUR | 5 | 82 | 0 | 327700€ | 3996€ |
2021-07-29 | 3 | ALL DE MONTREAL | 4 | 68 | 0 | 410000€ | 6029€ |
2020-02-24 | 4 | ALL CHAMPLAIN | 4 | 68 | 0 | 285000€ | 4191€ |
2020-10-09 | 48 | RUE JACQUES CARTIER | 5 | 82 | 0 | 102500€ | 1250€ |
2022-10-10 | 5 | ALL DE MONTREAL | 4 | 68 | 0 | 395000€ | 5809€ |
2020-10-19 | 5 | RUE JACQUES CARTIER | 4 | 68 | 0 | 263000€ | 3868€ |
2022-11-16 | 8 | ALL DE QUEBEC | 5 | 82 | 0 | 318000€ | 3878€ |
2022-11-25 | 12 | RUE DES CLARINES | 5 | 88 | 433 | 395000€ | 4489€ |
2022-04-20 | 31 | RUE CLOS DU PIN VERT | 4 | 88 | 547 | 440000€ | 5000€ |
2021-07-16 | 33 | AV DE L EUROPE | 4 | 101 | 330 | 428800€ | 4246€ |
2019-09-10 | 142 | AV DE LA SOMME | 3 | 66 | 642 | 530000€ | 8030€ |
2021-08-24 | 13 | RUE CLOS DU PIN VERT | 4 | 103 | 493 | 395000€ | 3835€ |
2021-09-27 | 23 | RUE PAUL DUKAS | 4 | 100 | 344 | 285000€ | 2850€ |
2020-09-07 | 22 | RUE DES CLARINES | 3 | 73 | 461 | 410500€ | 5623€ |
2020-11-06 | 31 | AV DE L EUROPE | 2 | 161 | 1687 | 530000€ | 3292€ |
2020-02-14 | 30 | AV DE L EUROPE | 5 | 125 | 411 | 295000€ | 2360€ |
2022-04-19 | 9020 | RUE PAUL DUKAS | 5 | 114 | 854 | 602000€ | 5281€ |
2022-07-27 | 47 | RUE CLOS DU PIN VERT | 4 | 92 | 709 | 475000€ | 5163€ |
2020-05-19 | 29 | ALL BOREALE | 4 | 94 | 400 | 373550€ | 3974€ |
2022-09-30 | 23 | ALL SERPENTINE | 4 | 80 | 458 | 209330€ | 2617€ |
2023-06-16 | 32 | ALL SERPENTINE | 3 | 69 | 429 | 239200€ | 3467€ |
2020-12-29 | 9 | ALL MICHEL ANGE | 5 | 141 | 1062 | 594300€ | 4215€ |
2023-04-06 | 49 | RUE CLOS DU PIN VERT | 4 | 92 | 503 | 481000€ | 5228€ |
2019-10-03 | 18 | RUE EDGARD DEGAS | 4 | 120 | 387 | 525000€ | 4375€ |
2019-07-10 | 18 | RUE PAUL DUKAS | 6 | 154 | 996 | 190000€ | 1234€ |
2021-01-05 | 51 | RUE CLOS DU PIN VERT | 4 | 90 | 512 | 355000€ | 3944€ |
2021-01-26 | 14 | RUE EDGARD DEGAS | 4 | 68 | 414 | 300000€ | 4412€ |
2020-08-24 | 12 | RUE EDGARD DEGAS | 4 | 76 | 427 | 318500€ | 4191€ |
2021-07-28 | 18 | RUE CLOS DU PIN VERT | 4 | 92 | 480 | 417000€ | 4533€ |
2021-07-19 | 24 | RUE DES ROSES | 2 | 52 | 145 | 205500€ | 3952€ |
2023-02-01 | 20 | IMP DES CLARINES | 5 | 91 | 271 | 414285€ | 4553€ |
2021-03-31 | 4 | RUE CLOS DU PIN VERT | 4 | 75 | 395 | 327930€ | 4372€ |
2022-03-10 | 24 | RUE GEOR OHM | 6 | 162 | 424 | 644520€ | 3979€ |
2023-01-27 | 46 | ALL SERPENTINE | 3 | 65 | 448 | 233300€ | 3589€ |
2022-06-29 | 23 | RUE DES ROSES | 2 | 56 | 203 | 126000€ | 2250€ |
2020-12-01 | 38 | RUE DES CLARINES | 4 | 81 | 392 | 353000€ | 4358€ |